满五唯一和满二唯一的区别吗_满五唯一和满二唯一的区别

　　满五唯一和满二唯一的区别

　　买房过程中我们经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这两个名字，那么这两个名词的含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税?下面是小编整理的满五唯一和满二唯一的区别，供大家参考!

　　满五唯一

　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

　　❶ 房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

　　❷ 房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　❸ 房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　满五唯一和满二唯一的区别

　　满二唯一

　　财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

　　① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　② 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　③ 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　❖ 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

　　通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。

　　附录：

　　契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

1、五年纳税时间(2016-06-21)